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宜居宜业焕发浏阳新活力

  我市保障性住房项目,荷花街道金沙苑共计200套房源,目前已经建设完工并安装摩托车车棚、电动车充电桩等设施。彭红霞
  
  "福居浏阳"住房制度改革20年系列报道(三)
  
    20年前,浏阳紧紧抓住“停止住房实物分配,逐步推行住房分配货币化”的有利契机,房地产业发展蓬勃向上。但当时,房地产开发还停留在纯粹建房销售的初级层面上,普遍存在重楼盘建设轻物业环境的意识。
    随着城镇化进程的加快推进,越来越多的农民住进了楼房,享受到了和城里人一样的公共服务。从低矮的平房到电梯房的普及,人居品质越来越高。
  
  文/张沁
  
  安居浏阳保障性住房圆“安居梦”
    伴随着浏阳的城市建设进程不断加快,城市中低收入群的“住房难”问题日益凸显,与高楼大厦紧邻的城中村以及老旧小区脏乱差问题日益凸显。如何让低收入家庭早日拥有一个温暖的家,成了决策者思考的问题。
    响应国家政策,我市2007年开始建设廉租房,2011年开始建设公租房,将保障范围扩大到城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员。2014年开始实行公租房和廉租房并轨,并轨后统称为公租房。目前,浏阳已逐步建立覆盖城乡的住房保障体系,采取发放租赁补贴和实物配租相结合的保障方式,实现中低收入无房或住房困难家庭安居“梦”。
    在城东新村2区的公租房内,陈正山和罗善连夫妇已经在这里居住了22年,两室一厅的房屋内收拾得整洁干净,绿植和装饰画让家里充满温馨。“每年的租金是1788元,不用交物业费,满足了全家人的居住需求。”陈正山笑着跟记者说道:“住在这里,老婆买菜、小孩读书都很方便,要是换到其它地方去还真不习惯!”
    在实现“住有所居”的升级中,市住房保障局积极探索,不断推动保障家庭“住得好”“住得美”。2018年,市住房保障局合理调配903万元用于老旧小区改造建设,彻底解决老旧公租房日常小修不断、问题难根除现象。礼花、荷花小区安装了智能充电设备、白沙公寓安装了人脸识别系统,公租房品质得到提升。
    补齐租赁住房短板,实际解决中低收入群体住房困难问题。2019年,浏阳将逐步实行公租房实物配租和租赁补贴并举,推进公租房货币化保障的覆盖。推行公租房货币化补贴,是落实“租购并举”制度的发力,也是解决公租房房源有限、管理繁杂的有效改革。
  
  服务提升物业发展促进邻里和谐
    商品房逐渐增多,物业管理不能落下。1998年,我市成立了第一家物业管理公司,选择黄泥湾小区进行试点。经业主选举产生了小区物业管理委员会,并签订物业管理服务合同。
    试点带动,全市物业管理得到蓬勃发展,物业覆盖面积逐年扩增。目前,我市共有物业服务企业管理的小区120余个。小区物业服务也由“粗放型”管理升级为“管家式”服务:24小时物业、智能门禁系统、上门维修水电、照料孤寡老人、下雨收衣服、送雨伞……精细化的物业服务让业主倍感贴心。
    对于高层住户来说,电梯故障是件烦心事。为了缩短电梯维修时长,让业主岀行更加便利,2016年5月,我市出台《住宅专项维修资金电梯应急维修使用办法》,为小区电梯维修开通“绿色通道”。对于可直观认定的电梯故障,按照边维修边审批的流程。从此,电梯“大病”可实行紧急医治。
    为加强对物业服务企业的事中事后监管,推进物业服务行业信用体系建设,2018年7月,浏阳正式启动物业服务企业信用评价和红黑名单管理制度,促进物业企业规范健康发展。
    伴随着居民小区数量逐年增加,物业服务水平的提高能够极大的提升整个小区的居住体验。
    红盾小区通过党建示范引领,深入开展“黄帽子”志愿服务活动,使小区文化氛围日趋浓厚;财富新世界小区设有老人日间照料中心,为老人提供的日间照料丰富又全面,小区老人还可以在食堂免费就餐。开心广场小区创办“开心学堂”,业主可利用晚间空闲时间免费上课,业主之间的交流明显增多……
  
  管理创新党建引领小区自治显活力
    “在物业公司合同到期的阶段,党支部充分发挥了党员的先锋作用,深入到每户业主家中,上户进行公开投票,最终达到物业服务的平稳过渡。”水岸山城党支部书记刘美华介绍,党支部还定期组织党员在小区开展义务卫生清理,确保小区环境美观。
    小区成立了党支部,大小事务有了主心骨。水岸山城小区党支部的成立,为小区建立了党支部、业委会、物业管理公司三方联席会议制度,将党支部建在住宅小区,通过打造共建共治共享的小区治理模式,建设安全有序温馨和谐的小区。
    “深入推进构建‘社区建党委、小区建党支部、楼宇建党小组’的城市基层党组织体系,把社区党建工作下沉到小区,打通城市基层党建‘神经末梢’,将服务管理阵地延伸至城市基层每个角落,让城市基层治理‘最后一公里’更通畅。住房保障局局长陈旭表示,打好城市基层党建组合拳,能够将小区管理和城市管理融为一体。
    随着城市基层党建进小区的逐步落实,“智慧小区”管理也逐步得到应用,浏阳许多小区已经在摸索“智慧小区”的创建模式。
    住房保障局物业监管科负责人表示,智慧小区的建设将在智慧门禁、智慧停车、智慧访客、智慧安防等方面分别推进,通过自媒体社交构建和谐邻里关系,提升社区服务和居民生活品质。
    通过“互联网+”提升社区党建“智慧”,有效激活分散在城市小区的党员“小细胞”,不断强健基层党组织“大肌体”,让党建引领基层小区治理更有获得感、群众更有幸福感。
  
  记者观察
  住房变迁见证城市发展
    据国家统计局浏阳调查队抽样调查数据显示,1990年,浏阳人均住房面积仅为6.44平方米,2017年达到61平方米,扩大了近十倍。
    房子对很多人而言,不仅仅是容身之所,还被赋予了“家”的含意。住房制度改革20年,从筒子楼到单元房,从“蜗居”到“安居”,城镇居民住上了宽敞的房子,住房条件发生了翻天覆地的变化。
    过去20年,随着一个个品质楼盘的崛起,浏阳房产人以智慧和辛勤让浏阳这个革命老区焕发出勃勃生机。曾经偏安一隅的浏阳,已受到各路外地房产商的青睐,兆基地产、碧桂园、恒大、美的置业、中梁地产纷纷入驻,浏阳房地产市场呈现百花齐放、遍地开花的良好局面。
    展望未来,随着“房住不炒”“租购并举”的政策落地,房地产行业又面临着新一轮的制度变革,下一个20年,一座融山水于一体的新城又将孕育新一轮的蜕变。
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